在第二届会员代表大会上，综合开发院刘鲁鱼博士发表了深圳商业网点普查专题报告。刘博士在报告中指出，普查结果显示深圳现有商业网点超过 20万个，按普查基数1000万城市人口来推算,人均零售面积为1.02平方米，已接近发达国家水平。这是国内首次进行的商业网点普查。相关数据如下：
- 商业网点（含社会服务业）超过 20万个
- 零售商业网点超过 14万个，占商业网点总数的51%
- 500平方米以上的网点为5000个
- 深圳 50平方米以下的超市约占商业网点总数的77%
- 500平方米以上的超市只占2%,主要分布在住宅区内的底层裙楼
- 12%的商业网点是单独的商业建筑
- 占商业网点总数 1.3%的中大型网点的总面积占到全市零售业总面积的62.7%
- 全市连锁零售网点共 4130个，占零售网点总数的4%，连锁零售网点总面积达到193万平方米，占零售网点总面积的19.6%
- 经营面积在 6千平方米以上的零售网点有294个，占零售网点总数的0.3%；面积在6千平方米的零售网点的总面积为521万平方米，约占零售网点总面积的52.8%
目前，深圳市每 3万人就有1个商业网点。本次的普查重点是零售商业。专家指出，深圳目前零售业的缺陷表现在“缺两头”，就是缺乏小型便利店和大型购物中心。
刘鲁鱼博士认为，地产与商业搅在一起的模式不利于深圳商业的可持续发展。商业与地产的关系以后应纳入整个城市规划，商业网点到底该不该建在住宅区内，应该建在什么地方，都应是未来规划面临的重点问题，专业的商业建筑应是规划重点。深圳面临的商业与地产的差异关系，工厂厂房改造商业服务区等都将成为今后规划研究的重点。
“随着深圳城市化进程的加快，深圳未来应根据人口和城市结构的变化，对商业网点的布局做调整。”专家分析认为，深圳的商业网点迫切需要进行结构性调整。专家指出，深圳从事餐饮的商业网点只占 14%，批发网点占的比例也较低，只占3%，在未来商业调整中应加以重视。 |
